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主題:深圳一樓盤“5折”賣房僅一周 項目銷售按下暫停鍵
位于深圳龍崗一樓盤大幅降價后不久,便暫停了銷售。
日前有市場消息稱,停工一年多的深圳勤誠達譽府項目在恢復銷售后,由于部分房源降價幅度較大,其以近5折的價格銷售引發(fā)前期購房業(yè)主抵制,目前項目已暫停銷售。
“譽府項目此次推出的房源,小戶型銷售單價2.1萬元/平方米起,總價180萬元起,大戶型銷售單價在2.6萬元-2.7萬元/平方米左右,在此基礎上如果參加團購優(yōu)惠,價格會更低一些?!币晃积垗徠瑓^(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者。
值得關注的是,上述項目于2022年5月拿證時的備案均價為4.2萬元/平方米;以此計,本次房源銷售價格相當于在備案均價基礎上打了5折。
不過,大幅降價后,前述項目受到前期業(yè)主抵制。在一封譽府業(yè)主代表的訴求文件上,前期業(yè)主要求該項目自8月17日起停止銷售,同時業(yè)主主張該項目應將違規(guī)銷售所得補差價給業(yè)主,部分業(yè)主還提出,開發(fā)商應明確退房退款的解決方案等。
上述訴求文件顯示,目前該項目已經(jīng)停止所有銷售,而對于前期業(yè)主的其他訴求,尚未公布具體結果。
“前期業(yè)主去譽府售樓處維權后,為了處理糾紛,項目售樓處暫時關閉了,銷售也被叫停,等解決完前期業(yè)主的訴求之后,售樓處應該就會重新開放?!鄙鲜鳊垗徠瑓^(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者。
據(jù)悉,勤誠達譽府是龍崗區(qū)龍崗街道五聯(lián)片區(qū)核心項目之一,項目開發(fā)商為深圳勤誠達地產(chǎn)有限公司,項目于2022年開盤,但由于開發(fā)商出現(xiàn)資金問題,項目在2023年被曝停工。
為了保交樓,項目引入了當?shù)爻峭镀髽I(yè),該樓盤得以復工。據(jù)微信公眾號“勤誠達譽府”2024年8月12日發(fā)布的公告,勤誠達譽府項目引入國企——深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司進行合作,助力項目運營交付。該項目由此恢復銷售。
然而,當?shù)貥I(yè)內人士表示,該項目恢復銷售不到一周,就因降價幅度過大,再度暫停銷售。
“勤誠達譽府所處板塊位于龍城北,受區(qū)域整體環(huán)境影響,該板塊一直是龍崗房價洼地之一,周邊城市面貌也以工廠和農民房為主。在樓市上升時期,區(qū)域內的新房價格一路突破到4字頭,但歷經(jīng)兩年的調整,目前區(qū)域內的新房項目不少都在打折促銷,在售的樓盤備案價均回到了3字頭,甚至出現(xiàn)折后單價2字頭的項目。”中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅告訴記者。
其進一步表示,但即便如此,這些項目展開的多種促銷也并不一定能換來足夠多的客戶,去化進度依舊不及預期。面對如此多的庫存和競品,為快速回籠資金,開發(fā)商只能從價格上想辦法去刺激以提升去化率。
“部分房企資金依舊緊張,為盡快回籠資金,一些項目小幅降價已不能滿足資金回籠需要,只能大幅降價拋盤?!币患铱偛课挥诒本┑姆科蟾邔訉ω斅?lián)社記者表示。
根據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù),2024年1-7月,深圳市商品住宅共成交14751套, 成交面積153.68萬平方米,成交面積同比減少22%。
孫紅梅表示,深圳樓市正處于調整過程的復蘇階段,但復蘇的可持續(xù)性和力度還需進一步觀察。“深圳樓市能否持續(xù)向好,依然需要政策方面出臺進一步寬松措施,包括降低交易稅費、下調利率、放松限購等,以帶動樓市持續(xù)向穩(wěn)?!?br /> 事實上,隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)調整,多地取消了銷售限價。今年以來,多地已經(jīng)陸續(xù)優(yōu)化了價格審核機制,其中一些城市擴大了預售價格開發(fā)商自主浮動的幅度,還有部分城市還進一步優(yōu)化了價格審核流程。
據(jù)了解,今年以來,武漢、鄭州、沈陽、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實施新建商品銷售價格指導,即取消銷售限價,珠海、蕪湖、陽江等地優(yōu)化限價政策,如縮短備案價格調整時間間隔、取消樓層差價限制等。
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